香港人到國內投資再於陷阱

龍緯汶

2010年9月

香港居民梁小姐（假名）於幾年前，在深圳南山區桃源路常興購物廣場，投資了一個舖位。發展商及管理公司都向包括陸小姐在內的3000多名業主，承諾每年可以發放一定比例的紅利。業主除了香港人外，還包括了退休長者、殘障人士、專業人士及名人等。有傳著名足球員李瑋峰，也是業主之一。

梁小姐只是住在香港一條公共屋村內的家庭主婦，沒有太多投資經驗。她以為這次是一個很好的投資機會。為了購入舖位，她甚至向友人貸款。

本年年初，常興購物廣場的管理公司單方面將派發紅利的百分比，由7%大幅度下降至2%。梁小姐及其他業主們，當然不滿。他們約見管理公司，管理公司卻只提供電話查詢，卻不願意面談。業主們要求管理公司公開賬目，希望了解紅利的百分比大幅度下降的原因。管理公司拒絕，只回應合約上有條款列明，可讓管理公司單方面調整派發紅利的百分比。業主們不滿，曾多次在該購物廣場正門口，組織維權抗議行動。

今日論談報於2010年7月曾派員到該購物廣場觀察，發現舖位空置率是零，而且人流不絕，情況儼如香港市區的一般商場。生意旺盛，管理公司卻拒絕解釋紅利的百分比大幅度下降的原因，業主們自然不滿。有國內律師表示，年前中國政府已列明有關的條款屬於＜霸王條款＞，應屬違法。

早前，有消息傳出，組織維權抗議行動的業主被不明來歷的人士騷擾。據了解，只要該購物廣場，有51%的業主們同意，就可以終止常興購物廣場的管理公司的職務。當業主們努力爭取同意時，該管理公司亦努力游說其他小業主，將他們的舖位，轉讓給該管理公司。

這樣一來，該管理公司就可以成為常興購物廣場的大業主。該管理公司便有絕大的能力，繼續保持自己管理該購物廣場的位置，亦可以繼續保留那些對自己有利的＜霸王條款＞。

不少業主，包括專業人士及名人等，他們怕麻煩及被秋後算帳，都不願意出面與該管理公司斡旋。餘下的業主們組織能力較弱，該管理公司亦不把他們放在眼內，並稱他們為＜烏合之眾＞。

2010年7月24日星期六上午，超過50名苦業主仍然鼓起勇氣，拉著抗議橫幅到常興購物廣場正門口示威。該管理公司報警，公安亦到場了解。中午後，苦業主們陸續散去。

根據本報記者的評估，苦業主與霸王管理公司在深圳南山區桃源路常興購物廣場的角力；於未來數月，看來都難以平息。這些類似事件在國內發生不斷，除了暴露了政府法例不嚴，國土資源和房產管理局等政府單位監管不力外；亦窒礙了有意投資中國內地的投資者的意慾。